Хоча терміни "токен" й "токенізація" найчастіше вживаються у контексті пов'язанному з криптовалютами, першочергове використання дещо інше.
Токен - цифрова одиниця обліку або вартості, яка випущена зацікавленою стороною за допомогою технологій блокчейну.
Криптовалюта й NFT - найбільш популярні й розповсюджені види токенів. Однак теоретично токенізувати можна будь-що: від готельного комплексу до власного часу.
Токенізація - конвертація прав власності на певний актив у цифровий формат.
Порівняти токенізацію можна з випуском акцій публічними компаніями, який певним чином є праобразом токенізації. Століттями функціонує система, коли компанія випускає цінні папери, які є правом власності на долю бізнесу, продає їх на біржі й тим самим залучає нові активи для подальшого розвитку. Однак наразі випуск акцій - довгий бюрократичний процес, який обмежується багатьма умовами.
Токенізація оновлює деякі правила гри, а саме:
Нова технологія токенізації дозволяє внести колосальні зміни в різні сфери людської діяльності. Одне з найкращих застосувань можна знайти в секторі будівництва та нерухомості.
Наразі головні інвестори в нерухомість - банки, державні установи й інвестиційні фонди. Дорога нерухомість має низьку ліквідність. Токенізація в свою чергу може значно збільшити ліквідність та ефективність, а також зменшити витрати інвесторів й спростити для них процедуру отримання прав власності. Розглянемо наступний приклад - будівництво комерційної нерухомості (умовно торгівельний центр).
Звична система: компанія-забудовник звертається до інвестиційних фірм або банків, які володіють великим капіталом, задля отримання коштів на будівництво. Кількість інвесторів обмежена через високий поріг входу в такий проект, багато бюрократії. В майбутньому інвестори отримують назад свої кошти за рахунок оренди комерційних приміщень або продажу прав власності подібним інвесторам.
Токенізована система: компанія-забудовник випускає токени, які доступні для купівлі значно більшій кількості людей - як тим самим банкам, так і невеликим одноосібним інвесторам. Система прозора через використання блокчейну. Люди купують ці цифрові активи, тим самим фінансуючи будівництво. Далі токени можна продати на вторинному ринку з великою ліквідністю або залишити в своєму портфелі і отримувати дивіденди.
За підпрахунками аналітичних компаній, застосування токенізації у сфері нерухомості може збільшити капіталовкладення в 5-10 разів порівнюючи з існуючою системою.
Реалізувати цю ідею можна різними шляхами, як для нових проектів, так і вже для готового бізнесу. Основний результат - залучення більшої кількості грошей, збільшення ліквідності, загальне спрощення системи.